关于2021年工作总结和工作思路范文

　　xxxx年是“十二五”开局之年，我局深入贯彻落实科学发展观，按照区委区政府“两个率先”和建设生态田园型现代化新区的安排部署，以深化城乡统筹为主线，以改革创新为动力，努力开创房管工作新局面。

　　xxxx年，预计实现房地产开发投资xx亿元，同比增长xx%；办理商品房预售xxx万平方米，同比增长x.x%；成交xxx万平方米，占全市成交量xx%；创税xx.x亿元，同比增长xx%。

　　一、走城乡统筹之路，住房保障建设大步迈进

　　（一）主抓体系，突出“全域xx”。先后完善制定了《x市xx区廉租住房申请、审核、配租及监督管理暂行办法》、《x市xx区关于发展公共租赁住房的意见》、《x市xx区关于建立农村住房保障体系的实施意见》和操作规定，明确提出了住房保障工作的目标任务、措施办法，为实现住房保障城乡统筹均衡打下了坚实的基础。

　　（二）善抓信息，了解“群众期待”。在对辖区城镇低收入家庭住房困难住户详细状况进行分类梳理基础上，按照廉租房已保障对象、退出保障家庭分类建档，建立健全基础信息，完善保障对象实名档案，明确保障意愿需求，已录入住房保障普查数据xxxx户。摸清公租房需求家底，变被动受理登记转为主动上门服务。进入工业集中区、各企事业单位，展开公租房需求“实地调查”，对辖区内住房保障对象实行跟踪管理，及时了解保障对象的住房、收入变化及需求意愿，建立住房保障家庭动态管理档案，定期复核、及时调整，目前的公租房普查涉及我区xx个镇（街）、xx家机关企事业单位，普查登记xxx户。启动全区农村居民廉租房需求的调查，初步统计约xx户。

　　（三）狠抓项目，打造“x样板”。完成了“鱼凫新村”xxx套廉租房建设和配租任务。采购“柳岸银洲”廉租房共xxx套，将于x月完工交付使用。积极引入社会资金参与，结合旧城改造，启动了合江保障性安居工程建设，拟配建公共租赁住房xxx套，廉租房xxx套。支持科技园入住企业x科创医药集团有限公司自筹资金建设员工宿舍，解决住房困难并纳入公租房管理范畴，既缓解了政府资金压力，又增加公租房来源。克服资金短缺、拆迁难度大的困难，完成了黄金路二组安置房建设，启动了植物油厂、大修厂安置房建设，对涤纶厂片区旧城改造进行了全面深入调查摸底，根据国家《房屋征收拆迁条例》的相关规定，目前正在进行风险评估论证。

　　（四）强抓管理，杜绝“只进不出”。对已进入廉租住房居住的保障对象进行年度资格审查，对仍符合保障条件的继续配租，对不符合保障条件的由区房管局收回承租的廉租住房，逾期未退回所承租廉租住房的，按市场租金标准收取房租。对国有直管公房进行改革，进一步健全完善直管公房管理制度，全面规范直管公房经营管理行为，确保国有资产保值增殖。经营性直管非住宅租赁管理，全面推行市场化方式运作，采取公开竞租招商的办法，使租金标准向市场租金接轨。直管住宅租赁管理，统一纳入政府住房保障体系，建立完善准入和退出机制，按现行住房保障制度规范管理。

　　二、扬城乡统筹之帆，房地产业稳中有进

　　（一）寻新机，全速盘活农村市场。建立城乡统一的登记制度。打好规范产权办理流程，统一办证要件，全面施行网上审批“组合拳”，保障三审到位。完成暂缓确权区域确权工作，预计全年为全区xx个镇（街）xxxx户村民发放产权证xxxx本，建筑面积xx.x万平方米。拟定了《xx区集体土地上房屋产权流转管理办法》，预计全年新办理农村房屋转移登记xx宗，交易面积xxxx平方米，交易金额xxx万元，抵押登记xx宗，抵押面积xxxx平方米，贷款金额xxx万元。建立房管、镇（街）、村（社区）三级调处机制，调处农村产权纠纷xx起。推动城乡房屋租赁管理。赴x、x学习考察城乡房屋租赁管理经验，结合xx实际，制定《x市xx区城乡房屋租赁实施方案》和《x市xx区城乡房屋租赁实施细则》。独创性地在房屋经纪机构或物业服务企业设立城乡房屋租赁管理服务点，构建区、镇（街）、社区、房屋经纪机构或物业服务企业四级平台。

　　（二）促转机，全面加强市场监管。今年全市新建普通住房价格涨幅不超过全市本年度城乡居民人均可支配收入的增长幅度xx.x%，为保证目标实现，出台了《关于进一步加强房地产市场监管工作的意见》。开展专项检查，全年对全区xx个企业开展了定期和不定期的专项检查，发出了x份整改通知书，对x个企业进行了行政处罚，并在全区范围内进行通报，规范了开发企业的销售行为。全面推行二手房网上签约，规范二手房交易。加快推进“以图管房”工作，完成系统升级、软件更新，逐步建立GIS数据库，预计全年完成归档审核xxx万平方米的房产测绘。抓好城市房屋拆迁、中介机构、房屋销售、装修违规行为查处，加大房屋装饰装修结构安全管理的审批监督，预计办理审批手续xxxx户，面积xx万平方米。拓展白蚁预防、构筑物白蚁预防新业务，占领未开发市场，实现白蚁防治全覆盖，完成防治施工面积xxx万平方米。

　　（三）赢商机，全力提升市场占有率。面对国家对房地产业实行限购、限价、限贷的严峻调控政策，为坚定房地产开发企业的市场信心，多次组织召开全区房地产开发企业形势分析座谈会，深入企业排忧解难，全面加强政企联动，增强企业凝聚力和市场竞争力。采取各种手段，联合媒体全方位宣传生态环境和产业优势，荣获美国住宅建造者协会、联合国环境规划署、美国绿色建筑委员会、世界资源研究所共同评选的“xxxx绿色城市之星·最佳现代田园城市”殊誉。引导房地产业开发企业和投资者正确面对宏观调控形势，力保xx房地产市场占有率。通过向全社会招标方式，编制了xxxx年xx城市营销和楼市推荐实施方案，围绕城市居住价值、城市功能配套、城市品位提升、城市产业集聚，展开商品房促销大会战。

　　三、乘城乡统筹之势，物业管理齐头并进

　　（一）共建和谐，物业品质提级升位。以迎接全国文明城市、全国卫生城市复检和城乡环境综合治理为契机，全面深化“和谐物管”创建活动，实行年度评比和考核。规范商品房物业前期管理，强化市场准入监管。建立健全小区日常巡查监管制度，坚持每月巡查不低于物业小区总量的xx%，重点对物业小区治安防范、安全隐患排查、地下车库防汛、预防和控制违法建设等进行检查，督促企业规范自身管理。配合相关部门，加大对擅自圈占公共场地、违规装修、擅自改变公共配套用房用途、违法建设等违法行为的查处力度，有效遏制了小区违法行为。严把维修资金关，预计全年共缴存房屋公共维修资金xxxx万元，支取房屋公共维修资金xx万元。

　　（二）共创平安，矛盾化解争先进位。指导镇（街）强化对业主大会、业主委员会的指导和监督，激发业主主动参与小区公共事务管理。研究制定了《加强物业纠纷调处工作的暂行办法》。以建立物业纠纷三级调解机制，建立逐级调解制度、联系会议制度和和信息报送及统计分析制度。共处理回复信访 xxx件，并及时办理其他来信来访，办结率xx%以上。

　　（三）共享繁荣，物业覆盖实施到位。组织公平、柳城街办及其社区负责人考察学习，拟定了《xx区社区物业服务中心证书管理暂行办法》，制定了《深化城乡环境综合治理扩大物业管理覆盖面实施意见》，积极探索老旧小区管理新模式。出台了《x市xx区农民集中居住区物业管理实施办法》和《x市xx区农民集中居住区住房专项维修资金管理办法》。邀请x市物业管理专家到现场进行指导，让优秀物业企业和农民集中区结成对子，使农民集中居住区物业服务企业管理水平得以快速提升。

　　四、举城乡统筹之旗，队伍建设全面推进

　　（一）建好机制，带好队伍。以班子成员示范带动、全员参与和创新原则为指导，坚持中心组学习制度，局领导班子成员每月一般不少于一次集中学习，保证全年集中学习时间不少于xx天，参学率不低于xx%。坚持每周集中学习制度，每周集中学习时间不少于一个小时。坚持干部自学制度，要求做到每天读x小时书，每月读x本书，一年读xx本书。通过创建学习型机关，全面强化干部城乡统筹的大局观念，不断增强干部思考问题的能力，看清事物的能力，工作实战的能力和严于律己的能力。坚持“三个能否”的干部评价标准，挖掘“贤才”，利用“现才”，避免“闲才”。

　　（二）强化党风，清新政风。制定了房产管理工作“六不准”、机关工作十条禁令等xx项规章制度，严格执行“部门承诺制”、“责任追究制”，层层签定责任状，形成软环境和纠风建设横向到边、纵向到底的管理约束机制。重点实行中层干部党风廉政建设月报制，预防杜绝党员干部在审批商品房许可、廉租房建设与采购、项目资金管理等问题上滋生腐败。坚持政务公开，规范服务程序，推行便民措施，实现服务人性化。优化流程，减少环节，将预售办理时限从x天缩短为x天。将普通权属登记从xx天缩短为x至x天，共减少各种审批要件xx件。为高龄、身体病残群众提供上门、预约、延时、立等可取服务。为企业和外地群众急需办证的设“绿色通道”，实现网上审批。

　　xxxx年工作思路：

　　一、推进城乡统筹的住房保障建设。建立健全城乡一体的住房保障体系，全面启动农村居民申报住房保障工作，做到“应保尽保”。做好住房保障的年度审核工作，适时调整全区住房保障政策。推进廉租住房、公共租赁住房等保障性安居工程建设。研究建立保障性住房信息与商品房信息联网平台，完善住房保障监管机制。改革国有直管公房管理模式，提升管理效能。切实做好廉租房租金补贴发放工作。加快旧城改造、低洼棚户区改造和危旧房改造。

　　二、推动城乡统一的房地产市场建设。加强商品房预售监管，规范认购协议推行网上预订，开展企业和销售人员信用考核活动。全力做大做强城市品牌营销，充分发挥协会龙头作用，深化政企联动，大力促进商品房销售。探索建立“房屋流转银行”，提高空量房屋入住率。开展城乡房屋租赁管理工作，加强二手房交易监管。规范房地产中介服务，全面推行房地产中介服务人员持证上岗制度。加快房地产业信息化建设，引入GIS，全面实现“以图管房”，不断完善房产测绘成果资料库，实现产权产籍管理现代化。畅通城市房屋和农村房屋纠纷处理途径，积极化解房地产交易出现的各类矛盾，维护社会稳定。加快城乡一体产权产藉管理制度的建立。研究制定解决变相房地产开发历史遗留问题产权办理的方案。

　　三、扩大城乡物业管理覆盖面。深化和谐物管创建，规范物业服务。加强对物业服务企业的指导、培训和监管，引导企业加强自身建设，提高服务质量。加快业主委员会组建步伐，完善物业纠纷三级调解机制。扩大物业管理覆盖面，组建社区物业服务中心，探索老旧小区院落管理新模式。提高农民集中区物业管理水平，规范农民集中区维修资金使用。加强房屋装饰装修安全管理。实现白蚁防治率xxx%。

　　四、全面加强队伍建设。进一步完善和落实中心组和党员学习制度，不断提高党员干部执行能力和服务能力。坚持“三个能否”的干部评价标准，深化竞争性选拔干部机制。严格执行党风廉政建设责任制，进一步健全权力运行制约和监督机制，严格落实行政问责制。优化行政审批流程，建立快速落实的工作机制，提升行政效能，努力营造风清正气，干事创业的政务环境。

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